Άρθρο από τοπική εφημερίδα

"ΟΙ ΜΕΤΑΛΛΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ: ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΚΟΣΤΟΣ, ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΖΩΗΣ"

Οι μεταλλικές κατασκευές σήμερα κατέχουν μια πολύ σπουδαία θέση στο τεχνολογικό γίγνεσθαι και συνεχώς ανεβαίνουν στην προτίμηση των μηχανικών. Άλλωστε, μην ξεχνάμε, ότι τα περισσότερα Ολυμπιακά έργα, όπως το Ολυμπιακό χωριό, το Ολυμπιακό στάδιο (CALATRAVA I και ΙΙ), βιομηχανικά κτίρια, γέφυρες, θέατρα, σχολικά συγκροτήματα και πολλά άλλα έχουν γίνει με μεταλλικές κατασκευές.

Το πιο κατάλληλο πρόσωπο για να μας διαφωτίσει πάνω σε αυτήν τη μέθοδο κατασκευών το συναντήσαμε στο Ηράκλειο Κρήτης. Θεωρείται από τους «παροικούντες την Ιερουσαλήμ», ο μετρ του είδους. Είναι ο κύριος Παντελής Γαλεράκης, ηλεκτρολόγος μηχανικός, με καταγωγή απ’ το Καλονύχτι Ρεθύμνου. Από πολύ μικρός μυήθηκε στην τέχνη του χτισίματος και υπήρξε ένα «παιδί θαύμα», μιας και κατόρθωσε να χτίσει ένα ολόκληρο δωμάτιο, ενώ πήγαινε ακόμη στο δημοτικό!

Η πολύχρονη εμπειρία του πάνω στο κατασκευαστικό τομέα μαζί με τις πολύτιμες γνώσεις του δημιούργησαν την κατασκευαστική εταιρεία «Galerakis Construction» που λειτουργεί εδώ και 5 χρόνια, με έδρα το Ηράκλειο, και έχει πλέον επεκταθεί στο Ρέθυμνο και στα Χανιά. Επίσης στο ενεργητικό του έχει πλειάδα από οικοδομικά έργα, διάσπαρτα σε όλη την Κρήτη και όχι μόνο.

Αυτό που τον χαρακτηρίζει ως άνθρωπο είναι η εργατικότητα, η τελειομανία και η αξιοπιστία του στην αγορά. Για να μιλήσουμε μαζί του, μας κάλεσε στο πανέμορφο και μεγαλόπρεπο σπίτι του, που είναι χτισμένο σε μεγάλο ύψωμα, με πανοραμική θέα τον κόλπο της Αγίας Πελαγίας. Εκεί μας υποδέχτηκε η ευγενική και φιλόξενη σύζυγος του, κυρία Ουρανία Γαλεράκη, και προς μεγάλη μας έκπληξη και τα έξι παιδιά του. Γόνος κι ο ίδιος ο κύριος Γαλεράκης πολυμελούς οικογένειας δεν θα μπορούσε να κάνει διαφορετικά από το να συνεχίσει την παράδοση. Σε αυτό το πραγματικά εντυπωσιακό σπίτι έχει στεγάσει όχι μόνο την οικογένεια του, αλλά και τα μελλοντικά του όνειρα.

Από ψηλά ατενίζει με αισιοδοξία το απέραντο γαλάζιο του Κρητικού πελάγους, γιατί γνωρίζει πολύ καλά, πως ό,τι και αν του τύχει, έχει δημιουργήσει τη δική του «αυτοκρατορία» που δεν είναι άλλη, από την υπέροχη οικογένεια του!

(?) Κύριε Γαλεράκη, πότε έκαναν την εμφάνιση τους οι μεταλλικές κατασκευές εδώ στην Κρήτη; Στην Αμερική και στην Ευρώπη έχουν υιοθετήσει αυτό το σύστημα κατασκευής εδώ και πολλά χρόνια.

Στην Κρήτη οι μεταλλικές κατασκευές εμφανίστηκαν τα τελευταία 20 χρόνια. Τόσο στον τομέα των βιομηχανικών κτιρίων, όσο και στην κατασκευή γεφυρών, λιμενικών έργων κ.ά. Μόλις τα τελευταία 5 χρόνια, με πολύ αργούς ρυθμούς ξεκίνησαν οι μεταλλικές κατασκευές κατοικιών, μέθοδος που στην Αμερική και στην Ευρώπη έχει υιοθετηθεί εδώ και 200 χρόνια, διότι αντιλήφθηκαν τις μεγάλες δυνατότητες που έχει το μέταλλο, σε αντίθεση με το σκυρόδεμα. Για παράδειγμα, στην Νέα Υόρκη, πολλοί ουρανοξύστες αποτελούνται από μεταλλικά στοιχεία.

(?) Τι είδους μέταλλο χρησιμοποιείτε;

Χρησιμοποιούμε το χάλυβα (Fe360, Fe420, Fe560). Το πιο ανθεκτικό μέταλλο, το οποίο έχει πολλά πλεονεκτήματα.

(?) Κύριε Γαλεράκη, η αγάπη σας για το χτίσιμο είναι δεδομένη, αφού έχει βαθιές ρίζες απ’ την παιδική σας ηλικία. Θα ήθελα να μας πείτε, τι σας ώθησε να ασχοληθείτε με τις μεταλλικές κατασκευές; Πόσα χρόνια δραστηριοποιήστε στον τομέα αυτόν;

Ο λόγος που με ώθησε να ασχοληθώ με τέτοιου είδους κατασκευές, είναι η αγάπη μου για το μέταλλο, γι’ αυτό ακριβώς σπούδασα ηλεκτρολόγος μηχανολόγος/ μηχανικός. Δραστηριοποιούμαι εδώ και 15 χρόνια στον τομέα της έρευνας και της κατασκευής κτιρίων και κατοικιών. Μέσα από την πολύχρονη εμπειρία πάνω στη δουλειά μου, εντόπισα τα προβλήματα που έχει μια κατασκευή από σκυρόδεμα, καθώς και το μεγάλο χρόνο και κόστος που απαιτούν για να ολοκληρωθεί. Έτσι, το 2000, αποφάσισα να δημιουργήσω την εταιρεία με την επωνυμία Galerakis Construction, η οποία ασχολείται με μεταλλικές κατασκευές νέας γενιάς. Σε συνεργασία πάντα με έμπειρους μηχανικούς και στατικούς και με την τεχνογνωσία του εξωτερικού, στοχεύουμε στο να προσφέρουμε έργα υψηλών προδιαγραφών και απαιτήσεων.

(?) Ποιες είναι, κατά την γνώμη σας, οι πιο σημαντικές διαφορές μεταξύ ενός συμβατικού κι ενός προκατασκευασμένου μεταλλικού σπιτιού;

Οι πιο σημαντικές διαφορές είναι : ο χρόνος εκτέλεσης και παράδοσης του έργου που μπορεί να φθάσει στο 50-75% του συμβατικού. Επίσης, η συμπίεση του κόστους κατασκευής, λόγω της χρήσης προκατασκευασμένων στοιχείων, τα οποία παράγονται βιομηχανικά. Ο μεγάλος βαθμός θερμομόνωσης και ηχομόνωσης του κτηρίου, σε σχέση με το σκυρόδεμα, καθώς και η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας.

(?) Ποια είναι τα κυριότερα πλεονεκτήματα των μεταλλικών κατασκευών; Γιατί οι υποψήφιοι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επιλέξουν αυτόν τον τρόπο κατασκευής;

Οι υποψήφιοι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν ως κριτήριο επιλογής τα πλεονεκτήματα που τους προσφέρουν αυτές οι κατασκευές. Αυτά είναι :

• Ο σταθερός προϋπολογισμός του έργου που έχει σαν αποτέλεσμα τη δυνατότητα ακριβούς κοστολόγησης των στοιχείων, της συναρμολόγησης τους και των μέσων μεταφοράς, καθώς και του προγραμματισμένου σύντομου χρόνου παράδοσης.
• Ο έλεγχος της ροής των υλικών και η ελάττωση της φθοράς τους.
• Η παραγωγή σε χώρους που προστατεύονται από τις δυσμενείς καιρικές συνθήκες.
• Η εξασφάλιση και η εγγύηση της απαιτούμενης ποιότητας των στοιχείων και οι αξιόπιστοι έλεγχοι με δυνατότητα βελτίωσης των χαρακτηριστικών τους για ειδικές απαιτήσεις.
• Επιπλέον, είναι οι μόνες κατασκευές, που μπορούν να είναι συμβατές με γεωθερμία.

(?) Κατά πόσο υπάρχει αντισεισμική θωράκιση και πυραντίσταση σε αυτές τις κατασκευές;

Η μεγάλη αντισεισμικότητα είναι κάτι που χαρακτηρίζει αυτές τις κατασκευές. Κάθε κατασκευή μελετάται με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 3, καθώς και του νέου αντισεισμικού κανονισμού. Σε περίπτωση που έχουμε μέγιστο τόξο σεισμού, οι κατασκευές αυτές λόγω της μεγάλης ελαστικότητας που έχουν μας δίνουν μετατόπιση 4 χιλιοστών. Όσο για την πυραντίσταση, αυτή επιτυγχάνεται σε όλο το μέρος της τοιχοποιίας με εκτοξευμένο σκυρόδεμα πάχους 3 χιλιοστών από κάθε πλευρά, όπου μας δίνει μεγάλη αντίσταση σε πιθανή πυρκαγιά.

(?) Οι κατασκευές αυτές επιδέχονται προσθήκες ή τροποποιήσεις στα σχέδια τους; Πόσο ευμετάβλητες είναι;

Ένα μεγάλο πλεονέκτημα αυτών των μεταλλικών κατασκευών είναι η ευελιξία που έχουν. Με αυτόν τον τρόπο, έχουμε τη δυνατότητα να προσφέρουμε στους ενδιαφερόμενους, ένα σπίτι έτσι όπως το έχουν ονειρευτεί!

(?) Τα οικοδομικά υλικά που χρησιμοποιείτε είναι οικολογικά;

Τα υλικά που χρησιμοποιούμε είναι 100% ανακυκλώσιμα και οικολογικά. Αυτά είναι το μέταλλο, το γυαλί, το τσιμέντο, καθώς και η διογκωμένη πολυστερίνη των 25 κιλών ανά κυβικό μέτρο. Η τελευταία είναι ένα οικολογικό προϊόν με επιστημονικό έλεγχο και ευρωπαϊκά πρότυπα.

(?) Τι ακριβώς είναι η διογκωμένη πολυστερίνη;

Η διογκωμένη πολυστερίνη θεωρείται εδώ και πολλά χρόνια ως το καλύτερο θερμομονωτικό υλικό, από τα πιο κατάλληλα στον τομέα της οικοδομής. Είναι υγιεινό υλικό και πολύ ελαφρύ. Η θερμομονωτική ικανότητα της είναι πολύ μεγάλη. Δεν απορροφά υγρασία σε βάρος 25-27 kg. Δεν αλλοιώνεται με την πάροδο του χρόνου. Ανταποκρίνεται λόγω της σύστασης της απόλυτα στις απαιτήσεις του κτηριοδομικού κανονισμού για την θερμομόνωση των κτιρίων. Επίσης οι πολλαπλές τεχνικές εφαρμογές και δυνατότητες χρήσης της διογκωμένης πολυστερίνης για μεταλλικές και συμβατικές κατασκευές την έχουν καθιερώσει ως το πιο διαδεδομένο θερμομονωτικό υλικό σε όλο τον κόσμο με τη μεγαλύτερη κατανάλωση.

(?) Πόση διάρκεια ζωής έχουν σε σύγκριση με τα συμβατικά σπίτια;

Οι μεταλλικές κατασκευές έχουν μεγαλύτερη διάρκεια ζωής σε σχέση με το σκυρόδεμα για το λόγο ότι αυτές επικαλύπτονται με πρόσμεικτα στεγανωτικά υλικά, που προστατεύουν το μέταλλο από πιθανή διάβρωση. Η διάρκεια τους είναι 80-100 χρόνια, ενώ τα συμβατικά έχουν ζωή 50-60 χρόνια.

(?) Από την πρόσφατη (5η έκθεση κατοικίας) που έγινε στις Γούβες Ηρακλείου στην οποία και συμμετείχατε δυναμικά, τι αποκομίσατε; Πόσο ενημερωμένους βρήκατε τους επισκέπτες πάνω σε αυτού του είδους τη στέγαση;

Ο κύριος σκοπός της συμμετοχής μας σε αυτή την έκθεση ήταν η πλήρης ενημέρωση των επισκεπτών για τα μεταλλικά προκατασκευασμένα κτίρια, καθώς και τη δυνατότητα να δουν από κοντά δείγματα και πλούσιο φωτογραφικό υλικό από αυτές τις κατασκευές. Το ενδιαφέρον του κοινού ήταν πολύ μεγάλο και οι ερωτήσεις πολλές και ποικίλες. Αυτό που μας έκανε εντύπωση ήταν, ότι πολλοί ενδιαφερόμενοι δεν γνώριζαν αυτό τον τύπο της κατασκευής της νέας τεχνολογίας και κυριολεκτικά διψούσαν να μάθουν και μάλιστα με λεπτομέρειες γι’ αυτό το θέμα.

(?) Αν κάποιοι ενδιαφερόμενοι θελήσουν στην κατασκευή ένα συνδυασμό συμβατικού και μεταλλικού σπιτιού. Κατά πόσο είναι αυτό εφικτό;

Και βέβαια μπορεί να γίνει αυτό, να έχουμε δηλαδή, σύμμεικτες κατασκευές, οι οποίες θα μας δώσουν πολύ καλά λειτουργικά και αισθητικά αποτελέσματα.

(?) Πολλοί είναι εκείνοι που έχουν κάποιο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο και δεν γνωρίζουν αν τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν μπορούν να αξιοποιηθούν. Πείτε μας, λοιπόν, ποια οικόπεδα θεωρούνται άρτια και ποια οικοδομήσιμα εντός και εκτός σχεδίου;

Τα οικόπεδα που είναι οικοδομήσιμα κατατάσσονται σε δύο κατηγορίες : στα εντός και στα εκτός σχεδίου. Η αρτιότητα των οικοπέδων διαμορφώνεται ανάλογα με την κάθε περιοχή. Στα εκτός σχεδίου, η αρτιότητα κατά κανόνα είναι στα 4 στρέμματα. Υπάρχουν παρεκκλίσεις, ανάλογα με τη θέση του οικοπέδου, καθώς και το χρόνο δημιουργίας αυτού.

Επίσης βασική παράμετρος είναι η πρόσοψη του οικοπέδου σε δημοτικό, επαρχιακό, ή εθνικό δρόμο. Στις περιπτώσεις αυτές, ανάλογα με τις ημερομηνίες κατά τις οποίες έχει γίνει το συμβόλαιο του οικοπέδου, η αρτιότητα είναι 750 μέτρα στα 1200 τ.μ και 2 στρέμματα, όταν τα οικόπεδα βρίσκονται εντός οικισμού. Αντίστοιχες είναι οι παράμετροι από τις οποίες εξαρτάται η αρτιότητα και στα εντός σχεδίου. Η βασική διαφορά είναι ότι απαιτείται πολύ λιγότερο εμβαδόν οικοπέδου για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

(?) Υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον από ξένους για την κρητική γη;

Γενικά υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους, οι οποίοι θέλουν να φτιάξουν ένα σπίτι, θερινό ή για μόνιμη κατοικία στην Κρήτη. Δεν υπάρχουν, όμως, σοβαροί επενδυτές ενός μεγάλου έργου, οι οποίοι θα φέρουν κεφάλαια στην Κρήτη, για το λόγο ότι τόσο το φορολογικό όσο και το πολεοδομικό σύστημα στην Ελλάδα, δεν βοηθάει στην κατασκευή μεγάλων οικισμών.

Αυτό το γνωρίζω από προσωπική εμπειρία. Πριν τους Ολυμπιακούς αγώνες, το 2003, είχα συνεργασία με Νορβηγούς επενδυτές που είχαν κάνει πολλά έργα στην Ισπανία και ήθελαν να κατασκευάσουν στην Κρήτη μεγάλους οικισμούς και να διαθέσουν σπίτια στην ευρωπαϊκή αγορά. Βρήκαμε, λοιπόν, μεγάλες εκτάσεις κρητικής γης, ετοιμάσαμε τα σχέδια, αλλά υπήρχαν διάφορα εμπόδια, τα οποία προανέφερα, στο όλο σύστημα, που τους ανάγκασε να φύγουν και να επενδύσουν τα κεφάλαια τους στη γειτονική Τουρκία.

(?) Η επικείμενη επιβολή του Φ.Π.Α από 1.1.2006 και η αναμενόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, πιστεύετε ότι θα αυξήσουν το κόστος των νεοδόμητων κατοικιών; Από τα μέτρα αυτά τελικά οι ζημιωμένοι θα είναι οι αγοραστές;

Από το 2006 και μετά, τα πράγματα θα είναι δύσκολα για τους αγοραστές γης, αλλά και για αυτούς που θέλουν να κατασκευάσουν κατοικίες. Οι υποψήφιοι αγοραστές, αφού είδαν ότι δεν επαληθεύονται οι μεταολυμπιακές προσδοκίες τους περί πτώσης των τιμών, έρχονται πλέον αντιμέτωποι με το αντίστροφο σενάριο που παραπέμπει σε αύξηση του κόστους απόκτησης κατοικίας. Αυτά τα φορολογικά μέτρα θα έχουν ως αποτέλεσμα να επιταχύνουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

(?) Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για τη φετινή τουριστική κίνηση στο νησί μας;

Η δική μου εκτίμηση είναι ότι «κάθε πέρσι και καλύτερα» για την τουριστική κίνηση. Αυτή η πτωτική πορεία δημιουργήθηκε λόγω των ακριβών τιμών διάθεσης των δωματίων και των κακών παρεχόμενων υπηρεσιών που προσφέρουν πολλά ξενοδοχεία. Λίγα είναι εκείνα τα ξενοδοχεία, που είναι σωστά οργανωμένα και προσφέρουν υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.

Σ’αυτό το αρνητικό κλίμα έπαιξε μεγάλο ρόλο η ανικανότητα προβολής του νησιού μας προς το εξωτερικό, η έλλειψη αεροδρομίων και η μειωμένη διάθεση φιλοξενίας. Η φιλοξενία που προσφέραμε προς τους ξένους τις δεκαετίες του ΄70 και του ΄80 ήταν για μας η καλύτερη διαφήμιση! Κάτι ανάλογο δεν συμβαίνει τώρα για να αντιστρέψουμε το κλίμα. Πρέπει να γίνουν μεγάλα βήματα για να διορθώσουμε τα κακώς κείμενα κι όχι να αυξάνονται οι νέες ξενοδοχειακές μονάδες και τα δωμάτια, τα οποία δεν θα μπορέσουν ποτέ να γεμίσουν αν συνεχιστεί η ίδια αρνητική κατάσταση.

(?) Η εταιρεία σας εκτός από τον αμιγώς κατασκευαστικό χώρο, σε ποιους άλλους τομείς δραστηριοποιείται;

Εκτός από τον κατασκευαστικό τομέα, ασχολούμαστε με το μεσιτικό, έτσι ώστε οι άμεσα ενδιαφερόμενοι να βρίσκουν οικόπεδα για να χτίσουν ή κατοικίες προς πώληση. Επίσης, προσφέρουμε μια μεγάλη ποικιλία υπηρεσιών όπως ηλεκτρομηχανολογικά έργα, εγκαταστάσεις ενεργειακών συστημάτων, διαμόρφωση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, ανακαινίσεις, ασφαλίσεις κατοικιών και έργων και εξασφαλίζουμε την έγκριση δανείων για σας.

Προσπαθούμε να παρέχουμε όσο το δυνατό καλύτερες υπηρεσίες προς όφελος των πελατών μας. Για το λόγο αυτό, έχουμε δημιουργήσει : 2 δικτυακούς τόπους, όπου μπορούν να μας επισκέπτονται και να παίρνουν πληροφορίες.

Οι ηλεκτρονικές διευθύνσεις είναι: www.galerakis.com, www.realestatecrete.net

(?) Κύριε Γαλεράκη, είχαμε τη χαρά να μας φιλοξενήσετε στο πολύ μεγάλο, άνετο και εντυπωσιακό σπίτι σας, το οποίο στεγάζει μια πολυμελή οικογένεια. Μπαίνουμε, λοιπόν, στον πειρασμό να ρωτήσουμε, με ποιο τρόπο έχει κατασκευαστεί;

Με χαροποιεί ιδιαίτερα που μου κάνετε αυτή την ερώτηση. Αυτό σημαίνει ότι δεν καταλάβατε ότι είναι μεταλλικό. Δεν έχει να ζηλέψει τίποτα από ένα συμβατικό σπίτι, αφού παρέχει μεγάλη ασφάλεια και άνεση, τόσο στην πολυμελή οικογένεια, όσο και σε μένα που το έχτισα.

(?) Κλείνοντας τη συζήτηση μας, θα ήθελα να μας πείτε, ποιο είναι μέχρι τώρα το καλύτερο δημιούργημα σας;

Έχω κατασκευάσει πολλά έργα μεγάλων αξιώσεων, αλλά κανένα έργο, δεν μπορεί να συγκριθεί με τα ζωντανά δημιουργήματα μου, τα έξι παιδιά μου! Σε αυτά επενδύω τα μελλοντικά μου όνειρα και σχέδια, αφήνοντας τους μια υγιή επιχείρηση με τις καλύτερες προοπτικές.